Mã ngành cho thuê văn phòng, thuê nhà theo quy định mới nhất

Bất động sản đang là một trong những ngành nghề kinh doanh có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Trong đó, mảng kinh doanh cho thuê văn phòng, mặt bằng đặc biệt được quan tâm khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng cao. Để đảm bảo tính hợp pháp trong hoạt động, doanh nghiệp cần nắm rõ mã ngành cho thuê văn phòng cũng như những lưu ý khi đăng ký mã ngành nghề theo quy định. 

1. Quy định về mã ngành cho thuê văn phòng

Theo quy định tại Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”

Như vậy, có thể xác định dịch vụ cho thuê văn phòng là một mảng hoạt động hợp pháp của kinh doanh bất động sản. Vậy mã ngành nghề cho thuê văn phòng là bao nhiêu?

Theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg về Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, nhóm ngành cho thuê văn phòng được xếp vào mã ngành 6810. Mã ngành này bao gồm nhiều dịch vụ kinh doanh bất động sản khác nhau. Quyết định này cũng là căn cứ pháp lý cho các doanh nghiệp hoạt động trong mảng cho thuê văn phòng đối chiếu và tuân thủ. 

2. Chi tiết mã ngành 6810 

Khi cá nhân hoặc doanh nghiệp có nhu cầu cho thuê văn phòng, mặt bằng thì cần đăng ký mã ngành thuộc hoạt động kinh doanh bất động sản (mã ngành 6810). Chi tiết mã ngành như sau: 

(1) Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở (mã ngành 68101): 

Nhóm này bao gồm các hoạt động kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất ở. Loại trừ các trường hợp: 

• Xây dựng nhà cửa, công trình để bán được phân vào nhóm 41010 và 41010.
• Chia tách và cải tạo đất được phân vào nhóm 42990.

(2) Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở (mã ngành 68102):

Nhóm này bao gồm các hoạt động kinh doanh mua/bán nhà và quyền sử dụng đất không để. Chẳng hạn như: văn phòng, nhà xưởng sản xuất, kho bãi, trung tâm thương mại, cửa hàng, khu vực triển lãm,… 

(3) Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở (mã ngành 68103):

Nhóm này bao gồm các hoạt động:

• Cho thuê nhà, căn hộ hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài theo tháng hoặc theo năm.
• Hoạt động quản lý nhà, chung cư

Loại trừ các trường hợp: 

• Hoạt động của nhà nghỉ, khách sạn, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày thuộc nhóm 55101, 55102 và 55103.
• Hoạt động của khách sạn và những căn hộ tương tự thuộc nhóm 55101 và 55102.

(4) Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở (mã ngành 68104):

Nhóm này bao gồm các hoạt động:

• Cho thuê nhà, đất không phải để ở như: văn phòng, nhà xưởng sản xuất, kho bãi, trung tâm thương mại, cửa hàng, khu vực triển lãm,… 
• Hoạt động điều hành, quản lý nhà và đất không phải để ở.

(5) Kinh doanh bất động sản khác (mã ngành 68109):

Nhóm này bao gồm các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm trên. Chẳng hạn như: hoạt động điều hành quản lý các tòa nhà thuộc Chính phủ, cho thuê các khoảng trống tại tòa nhà,… 

3. Đối tượng được đăng ký mã ngành nghề cho thuê văn phòng

Các đối tượng có nhu cầu đăng ký mã ngành cho thuê văn phòng thường là: 

• Đơn vị có quyền sở hữu hoặc thuê/mua tài sản trên cơ sở trả phí hoặc hợp đồng. 
• Các tổ chức, đơn vị có chức năng chuyên môn liên quan đến việc xây dựng cấu trúc kinh doanh lĩnh vực bất động sản kết hợp duy trì quyền sở hữu hoặc thuê/mua nhà đất.
• Các tổ chức, doanh nghiệp chuyên quản lý bất động sản.